• Объект к продаже: квартира
Как продать квартиру, если она на окраине?
Сегодня рынок недвижимости захлестнули объявления о продаже квартир. Гораздо проще продать квартиру, если она находится в хорошем районе, где развитая инфраструктура и все блага цивилизации под рукой. А как продать квартиру тем, у кого она находится на окраине города? Где дороги не совсем хорошие, а школы и садики находятся далеко от места размещения жилья.
Выгоды жилья
В этом случае, стоит подумать обо всех выгодах данного жилья, для того чтобы приманить покупателя. Это могут быть – зеленые насаждения рядом с домом, речка или озеро. Также благоустроенный двор, или рядом хороший большой магазин. А еще уют, спокойствие и тишина. Ведь окраины города это еще и так называемые спальные районы. Как правило, они незагазованные, воздух чистый, а по утрам поют птицы. В таких районах хорошо проживать пожилым людям. Возможно, они готовы разъехаться со своими детьми, которые проживают вместе с родителями. Молодые семьи тоже могут рассмотреть варианты квартир, в домах на окраине. Ведь цена там значительно меньше на жилье, чем в центральных районах.
Объявление
Составляя объявление, стоит указать в нем, все выгоды жилья в первую очередь. Дальше нужно обозначить, есть ли в квартире ремонт, или хорошая сантехника, какая ванная. Стоит указать наличие пластиковых окон, застекленной лоджии или балкона. А работающие лифты, автостоянка, хорошая детская площадка во дворе, все это будет плюсом к продающейся квартире. Приукрашать объявление не стоит. Все должно быть описано в соответствии с действительностью. Если ремонта в квартире не было давно, то так нужно и писать в объявлении. Каждому – свое. На любое жилье найдется покупатель. Главное, создать приятный образ этого жилья, показать выгодные стороны. А для этого нужно сделать снимки квартиры, с выгодного ракурса. Снимки должны нести позитивную информацию и быть качественно выполненными. Стоит поставить на столе букет красивых цветов в вазе, оживить квартиру, наполнить ее светом. Хорошо продается то, что хорошо рекламируется. В объявлении не должно быть сокращений. Писать о продаже следует лаконично, конкретно и четко. Через время объявление нужно прочитать и подумать, качественно ли оно составлено. Цену полагается указать, многие покупатели, вообще, не читают объявление, если в нем не указана цена. Если предполагается торг или скидка тоже нужно об этом упомянуть. А тот факт, что квартира продается от хозяина, можно выделить жирным шрифтом. Это значит, что она не перепродавалась, и у нее хорошая юридическая история.
Документы
Продавая свою квартиру, стоит позаботиться о документах для сделки купли-продажи. Ведь покупатель может объявиться в любой момент, и нужно, чтобы все справки и выписки были на руках.
Требуемые документы:
1. право собственности на квартиру, через - наследование, дарение, приватизацию, обмен, сделку купли – продажи и по решению суда; 2. технический паспорт на квартиру; 3. согласие на продажу одного из супругов, письменно; 4. выписка из домовой книги; 5. гражданский паспорт, для военных удостоверение личности и приписное; 6. справка от коммунальных служб, что нет задолженности; 7. справка из БТИ; 8. выписка из ЕГРП; 9. справка – из налоговой службы, о состоянии лицевого счета.
Продажа недвижимости небыстрый процесс. К тому же продавцу нужно иметь свободное время, чтобы показать квартиру покупателям. Звонки тоже не всегда могут быть ко времени. Следует набраться терпения. Не стоит реагировать на потенциальных покупателей раздраженно, это ни к чему. В объявлении, полагается указать, в какое время можно звонить. А затем договориться о встрече с покупателем.