• Квартиры в продаже от ЦАЗН - Недвижимость
Как грамотно купить квартиру на вторичном рынке недвижимости
Если вам срочно понадобилось приобрести квартиру в Зеленограде и подобную сделку вы совершаете в первый раз, то тогда вам нужно подготовить себя морально, а затем надо выучить основные правила покупки жилья, которые помогут вам купить наиболее подходящее жилье. Правда если вы собираетесь воспользоваться услугами надежного агентства недвижимости Зеленограда, такого как ЦАЗН - Недвижимость, то это слегка упростит процесс покупки. Но даже если вы будете иметь под боком хорошего специалиста, то многое все равно будет зависеть от вас, поэтому процесс покупки квартиры все равно надо знать. Для того чтобы свести к минимуму различные ошибки - к покупке квартиры нужно подходить поэтапно и внимание надо уделять даже самым малозаметным мелочам. Внимательность надо проявлять даже в том случае, если квартиру вы покупаете у людей, которым вы полностью доверяете, так как такие люди тоже могут ошибиться и впоследствии сделать что-то не так.
Процесс поиска квартиры
Начальный этап с одной стороны является наиболее легким, а с другой стороны - это тоже довольно сложный процесс покупки жилья. Особых знаний на этом этапе, конечно, иметь не надо, но к поиску надо все равно подходить со всей серьезностью, так как если вы найдете наиболее подходящую квартиру, а её хозяин окажется честным и открытым человеком, то это будет означать, что вы совершили наиболее важный этап сделки. Стоит отметить, что для поиска квартиры нужно использовать все, начиная от Интернета, газет, уличных объявлений и заканчивая поиском квартиры через знакомых и друзей.
Проверка и оформление документов на жилье
Все люди, даже те, которые ещё ни разу не участвовали в процессе сделки, прекрасно понимают, что наиболее важным и ответственным моментом является процесс проверки и оформления документов. На данном этапе нужно в первую очередь раздобыть выписку из специальной домовой книги, где будут четко указаны все люди, которые официально находились в этой квартире. Далее вы должны знать, что некоторые люди могут сохранять право на жилплощадь даже после того, как квартира перешла в чужие руки. Если ранее в квартире совершалась перепланировка, то она должна быть полностью узаконена. Если такого документа вы не найдете, то сделку все равно можно совершать, правда она тогда будет стоить дороже. Ещё вы обязательно должны знать, что любая квартира не должна находиться под арестом или в залоге. Проверить это можно при помощи выписки из специального реестра недвижимости. В том случае, если продавец квартиры состоит в законном браке, то тогда вы должны потребовать согласие супруга на продажу жилья, которое дополнительно должно быть заверено у нотариуса. Это нужно сделать даже в том случае, если люди уже разведены, но ранее в ней проживали оба жильца. Кроме того, собственник квартиры должен представить вам справку, которая будет свидетельствовать о том, что он не состоит на учете в наркологическом или психоневрологическом диспансере. Составление и дальнейшее подписание договора Договор о купле и продажи недвижимости является ключевым этапом сделки. Каждый пункт договора нужно продумать и разобрать до мелочей. Если вы, к примеру, покупаете квартиру вместе с мебелью, то вся мебель должна быть четко указана в договоре, вплоть до её состояния и модели. Были случаи, когда после подписания договора новых владельцев квартиры ждал неприятный сюрприз в виде того, что вместо хорошей кухонной мебели их ждала обычная старая раковина. А новые батареи были заменены на старые, срок эксплуатации которых практически подошел к концу. Такой случай является неприятным, но и не самым худшим. Правда, это в любом случае тоже ощутимая финансовая потеря. Ещё перед подписанием договора вам надо полностью изучить статьи 421 и 461 гражданского кодекса РФ, да и другие законы, которые связаны с покупкой жилья, тоже надо знать. Передача денег Большое внимание надо уделить и передаче денег за купленную недвижимость. Для этого можно использовать специальные ячейки в банке, которые бронируются покупателем. Правда после того, как продавец заберет деньги за недвижимость, с него надо взять специальную расписку о получении денег. Расписку он может передать лично или оставить её в забронированной второй ячейке, так как может быть и так, что вам впоследствии придется бегать за продавцом для того, чтобы забрать у него расписку. Всякое ведь может быть, и люди могут быть разные. Ещё вам надо знать, что деньги не обязательно отдавать сразу, так как закон гласит о том, что от сделки может отказаться любая из сторон на протяжении всего срока. Ну и последнее, что обязательно можно отметить, так это то, что если вы всерьез надумали заниматься покупкой недвижимости, то данной статьи будет недостаточно. Для этого надо изучить много литературы, да и без консультации со специалистами по недвижимости здесь тоже не обойтись. В любом случае, подходить к покупке недвижимости нужно со всей ответственностью, что поможет вам совершить максимально удачную сделку и впоследствии наслаждаться жизнью в новенькой и уютной квартире.