• Квартиры, комнаты в продаже
Как юридически безупречно подарить квартиру
В таком вопросе, как подарок, и тем более, если это квартира в Зеленограде, необходима ясность. Ясность, четкость и соблюдение всех норм права. В случае передачи недвижимости в дар гражданско-процессуальное право предусматривает письменное составление договора. Без письменного оформления данное соглашение считается ничтожным, то есть таковым, что не имеет юридической силы. Также стоит учитывать, что нотариальное подтверждение договора дарения не носит характер обязательной процедуры. Но по желанию сторон такой договор может регистрироваться в нотариальной конторе. Сам договор дарения жилой площади предусматривает его соответствие некоторым нормативным требованиям, а именно – включать в себя:
- место и время составления договора;
- сведения о дарителе и одариваемом, а именно фамилия, имя и отчество, гражданство и пол; - серию и номер паспорта, каким органом и когда выдан, прописку по паспорту и место фактического проживания. В некоторых случаях может потребоваться и свидетельство о рождении той или иной стороны;
- точное месторасположение жилой площади, передаваемой в дар, с указанием численности комнат и всей совокупной площади, а также нужно расписать площадь жилую и техническую. Также может понадобиться схематический план квартиры из органов БТИ;
- подробное описание всех правомочных документов, на основе которых происходит процесс передачи недвижимости.
Составленный договор заверяется подписями дарителя и одариваемого. Также стоит отметить, что договор дарения не предусматривает пункта о платной передаче имущества, и впоследствии, после оформления договора, квартира регистрируются в государственных органах Зеленограда. При дарении сторона, принимающая дар, платит налог на недвижимость, и размер данного налога, например, для граждан РФ, равен 13%. Но законодательство предусматривает случаи освобождения от уплаты налога, если стороны договора выступают между собой кровными родственниками. Регистрация недвижимости в государственных органах является обязательной процедурой, и для этого подают такие документы:
- сам договор в 3 экземплярах;
- правомочные бумаги на недвижимость;
- паспорт из бюро технической инвентаризации;
- оригиналы документов, удостоверяющих личность обеих сторон;
- документ, подтверждающий уплату госпошлины за регистрацию договора;
- если договор составляется посредством третьих лиц на основании генеральной доверенности, то прилагается данный документ;
- если переводится недвижимость, находящаяся в совместном владении, то для регистрации нужно также нотариально оформленное разрешение совладельца жилья.
В некоторых случаях законодательство допускает возможность дарителя отказаться от выполнения договора дарения или вообще аннулировать договор. При ухудшении состояния здоровья либо изменении семейного статуса или имущественного положения договор дарения может быть аннулирован, поскольку само его выполнение значительно снизит уровень жизни. Данный договор дарения может также быть отменен, если правопреемник по договору покушается на жизнь и здоровье дарителя. Также если переданная в дар вещь в ходе действий одариваемого может быть безвозвратно утеряна. После прохождения всех процедур квартира переходит в право собственности одариваемого и принадлежит отныне только ему. Этот постулат приемлем при решении имущественных вопросов между супругами в случае развода. При разводе мужа и жены, если квартира была передана в дар одному из супругов по случаю бракосочетания, такая квартира не делится между сторонами имущественного спора. Так же таким образом возможно защитить имущественные интересы несовершеннолетнего ребенка. В данном случае родители в случае развода, а бабушки и дедушки – в противовес завещанию, подписывают договор дарения жилой площади. После составления договора и непосредственно регистрации квартиры в государственных органах жилая площадь переходит на праве собственности во владение несовершеннолетнего сразу же после проведения данных процедур. Здесь можно говорить о таком преимуществе, как временные рамки, которые позволяют вступить в право собственности сразу же, и нет необходимости ждать 6 месяцев после открытия наследства. При этом оспаривать сам факт заключения договора дарения практически невозможно, в отличие от завещания. Также стоит отметить и тот факт, что не стоит составлять договор дарения на третьих лиц, даже если последние обещают помогать финансово после составления подобного договора. Как правило, подобные предложения поступают от арендаторов и адресованы пожилым владельцам квартир. Все это говорит о том, что при заключении данного договора стоит проявить максимум внимания и не стоит дарить свою квартиру посторонним людям. А не быть обманутыми вам помогут риэлторы агентства Зеленограда – ЦАЗН – Недвижимость.