• Аренда коммерческой недвижимости в Московской области, Москве

Чтобы арендовать помещение

Несмотря на дороговизну аренды помещения в Москве, число желающих найти подходящий вариант растет. Связано это с экономической целесообразностью аренды, способной довольно быстро окупить затраты. Высокая стоимость аренды не отпугивает потенциальных клиентов, поскольку у нее имеется четкое обоснование. Главный собственник помещений – город, вполне понятно стремление мегаполиса извлечь из имущества максимальную выгоду для себя. Все просчитано до мелочей, лазеек обойти их остается немного.

Существует одно неопровержимое правило: открытый аукцион – это равная для всех претендентов стартовая площадка для того, чтобы стать съемщиком помещения. В честной конкурентной борьбе происходит определение ставки арендной платы. Для участия в ней всего лишь необходимо иметь нужную сумму денег для оплаты аренды в случае успеха и пакет документов: заявку на участие в аукционе по принятой форме в двух экземплярах, договор о задатке, платежку с отметкой банка о выплате задатка, копию паспорта (для физических лиц), опись документов.

Нужны еще и дополнительные документы. Если вы индивидуальный предприниматель, то должны включить в общий пакет свидетельство о регистрации без образования юридического лица и справку из налогового органа о постановке на учет. Юридическое лицо должно предоставить дополнительно копии учредительных документов, заверенные у нотариуса, для подтверждения правового статуса претендента, включая свидетельство о регистрации организации в налоговых органах, свидетельство из налогового органа о постановке на учет, справку статистического управления о присвоении кодов. А также - постановление органа управления претендующей организации об участии в аукционе, заверенное подписями руководителей и печатью, и документы для подтверждения полномочий должностных лиц. После определения победителя аукциона его организатор передает в Департамент имущества города Москвы комплект документов арендатора, а остальным претендентам документы возвращаются после их обращения к организатору аукциона.

Период оформления договора аренды можно без преувеличения назвать самым сложным и ответственным на пути к поставленной цели. Победитель аукциона лично согласовывает в Роспотребнадзоре, Госпожнадзоре и других надзорных органах назначение снимаемого помещения. Лишь после согласования документы присоединяются к общему пакету.

Только один год арендатор платит за помещение по аукционной ставке, а затем она изменяется с поправкой на инфляцию. Но это не единственный подводный камень для съемщика помещения. Арендатор должен своевременно вносить платежи за пользование земельным участком, за эксплуатационное обслуживание помещения и предоставляемые коммунальные услуги.

И все-таки успешно налаженный и перспективный бизнес получает в результате хорошую возможность развить свои достижения и осуществить намеченные проекты на более высоком уровне.